具體要看雙方所簽租賃合同條款的具體約定。
一般在廠房租賃合同中，租廠房的企業(yè)為承租方（乙方）；廠房運營方為出租方（即甲方，市面上多為二房東）。對于廠房拆遷的處理方式，一般屬于界定雙方違約情況和違約責任的部分。
如下為一份廠房租賃合同范本條款之一，明確規(guī)定了若廠房被納入拆遷范圍內導致合同無法繼續(xù)履行的，廠房租賃合同可提前終止，雙方互不承擔違約責任。也就是說這種情況導致的無法繼續(xù)使用廠房，運營方會無息全額返還相關的租賃保證金、水電押金，但無需對承租方已投入的任何裝修裝飾費，以及后續(xù)的選址搬遷費補償費用。承租方仍需要按時結清租金、物業(yè)費等費用。
也就是說，一旦遇到拆遷情況，承租企業(yè)很大程度上只能認栽，重新找廠房并在限定時間內搬走。不過城市更新或征收拆遷項目流程很漫長，從計劃到公示，一般都會給承租方預留充足時間另尋他處，政府也會給予一定補償。具體可以依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定，租賃的廠房被拆遷的，承租人可以獲得的補償包括：停產(chǎn)停業(yè)損失的補償、臨時安置補償費、搬遷費用等。
