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廠房和住宅哪個(gè)賠償多

2022-07-12

房屋拆遷在我國城市是非常普遍的現(xiàn)象,國家為了進(jìn)行公共管理、合理規(guī)劃城市、建設(shè)公共設(shè)施,城市在按規(guī)劃的發(fā)展就有可能會(huì)對舊的房屋進(jìn)行拆除,特別是在大城市里,大城市的發(fā)展節(jié)奏快,對于土地的需要也就比較大,拆遷的會(huì)更多,當(dāng)然拆遷房屋是要對被拆遷人進(jìn)行一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,那如果遇到拆遷問題,我們最關(guān)心的問題就是賠償;而對于廠房和住宅兩種不同性質(zhì)的房屋哪一種的賠償會(huì)多一點(diǎn)呢?

 

對此我們就需要對當(dāng)?shù)氐恼鞯匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)去進(jìn)行了解,兩者各賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不太一樣,也因地而異;

一般廠房的補(bǔ)償如下

 

廠房和住宅哪個(gè)賠償多

 

1、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)

(1)土地承包經(jīng)營權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來的土地承包經(jīng)營權(quán)。

(2)集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證,這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。

(3)國有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過國有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì),或者說通過劃撥取得,這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi),沒有劃歸物權(quán)的形式,所以租賃權(quán)是沒有土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)摹?/span>

2、廠房重置成新價(jià)

3、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)

 

一般住宅的補(bǔ)償如下

 

廠房和住宅哪個(gè)賠償多

 

1、房屋補(bǔ)償費(fèi):用于補(bǔ)償被拆遷人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi):用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi):用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行,不得任意更改。

具體的搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)葮?biāo)準(zhǔn)根據(jù)《房屋征收補(bǔ)償條例》確定。

 

另外,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定,對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

 

廠房與住宅這些補(bǔ)償都是要結(jié)合企業(yè)實(shí)際經(jīng)營情況和地方政策來綜合考量的,被拆遷的補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,如果是貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。并且對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定,具體辦法是由省、自治區(qū)、直轄市制定。

 

總的來說,要說廠房與住宅哪個(gè)賠償多,如果廠房的面積更大,那肯定是廠房賠的多,再者說住宅是在地段比較好的位置,那住宅也賠償?shù)亩啵虼耍唧w的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地有所差異,需要查看當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償方案來進(jìn)行確定。

 

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