很多店老板在開店選址時，會選擇接手一家轉(zhuǎn)讓店鋪，也就是涉及二手店鋪轉(zhuǎn)讓交易的事項了。在這個過程中，水很多深，尤其是新手稍微一不注意就很容易吃虧，下面分享一下行業(yè)內(nèi)接手別人轉(zhuǎn)讓店鋪的一些基本流程。
一、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，確認(rèn)其到底是房東，還是承租者，或者第三方人士。
如果店鋪轉(zhuǎn)讓者就是房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，要先查看店鋪的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等證件是否齊全，初步咨詢轉(zhuǎn)讓價格、店鋪目前硬件情況。
如果是承租人，要求看其目前合法有效的《商鋪租賃合同》，核實這個租賃合同還要特別注意一些點，如店鋪是否有轉(zhuǎn)讓的權(quán)利（有的商鋪本身就已經(jīng)是二房東出租了，再轉(zhuǎn)給你就是第三手，一般會在合同中明確對規(guī)定不允許承租者擅自轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租）、合同的的剩余期限和后續(xù)續(xù)租的條件、租金收費和漲幅遞增條款等，問清是否有轉(zhuǎn)讓費，有的話多少錢。
其次還要查看店鋪的經(jīng)營執(zhí)照，確認(rèn)好是否是一址一照、是否連執(zhí)照一起轉(zhuǎn)讓，不一起轉(zhuǎn)讓的話后面一定要確保注銷了才能接手。
二、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項目的具體價格。
一定要點清設(shè)備和物品明細(xì)，免得缺斤少兩，后期扯皮。空店轉(zhuǎn)讓的話，可忽略店鋪經(jīng)營設(shè)備清點項目。
三、以上都沒有問題的話，務(wù)必要見房東。
和房東確認(rèn)房屋權(quán)屬后，才能跟對方簽《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》并交錢。如果對方讓你先交轉(zhuǎn)讓費或定金才能見房東，那一定不能答應(yīng)。頂多交一點意向金（收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容，法律上能相對保障自己的權(quán)益），并同時簽訂意向金協(xié)議。在比較安全的情況下，確保優(yōu)先接手店鋪的權(quán)利。
四、簽訂合同時，須三方（即產(chǎn)權(quán)人經(jīng)營者、承租人）同時在場，并簽字證明。
合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)算相關(guān)費用，雙方配合到工商局完成營業(yè)執(zhí)照注銷或轉(zhuǎn)讓（一般不建議，轉(zhuǎn)讓條件限制多）。
五、辦理新的營業(yè)執(zhí)照、消防安全驗收、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件。
有的店鋪轉(zhuǎn)讓可能帶現(xiàn)成裝修，也有選擇重新裝修的，這個主要看個人選擇，注意好合法合規(guī)經(jīng)營即可。
