現(xiàn)如今，雖然電商發(fā)展迅猛，許多人也已習(xí)慣了在網(wǎng)上購物，同樣，電商也為我們的生活帶來了更多的便利，但是，依然會(huì)有很多人有一些積蓄后喜歡投資商鋪的；商鋪主要就是給消費(fèi)者提供商品的交易和服務(wù)的場所，也就是所謂的用來經(jīng)營商業(yè)活動(dòng)的房產(chǎn)，購買商鋪后自己做點(diǎn)小生意或租出去都是很不錯(cuò)的選擇。眾所周知，房屋性質(zhì)的不同，其產(chǎn)權(quán)也不同，通常商鋪的年限是四十年，那么，當(dāng)商鋪到40年后到期了該怎么辦呢？
土地的所有權(quán)是國家的，我們只是有使用權(quán)，商鋪的40年就是指的是土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間，不是房產(chǎn)，土地如果到期，在到期的前一年跟相關(guān)部門申請(qǐng)延長使用權(quán)，獲得批準(zhǔn)后重新繳納出讓費(fèi)用就可以繼續(xù)使用。
然而還是會(huì)有很多人擔(dān)心這樣一個(gè)問題，商鋪到期后會(huì)不會(huì)被收回；是否續(xù)租這取決于城市規(guī)劃，如果城市規(guī)劃需求，需要重新對(duì)土地進(jìn)行改造或用于別的用途，那么就不能續(xù)租了。但一般來說土地到期后，房屋購買者具有優(yōu)先向國家申請(qǐng)延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國家沒有拆遷計(jì)劃，則該土地可以由原購買者按照現(xiàn)行（到期日）的土地價(jià)格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。假如想要續(xù)期，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記，也就是說，根據(jù)規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費(fèi)用的。
想要投資商鋪的老板需要注意一些問題，商鋪投資“地段”是首位重要的，好地段可以說是投資商鋪的第一先決條件，也是決定商鋪價(jià)值高低的首要條件，好的地段可以為商鋪聚集人氣，就像深圳福田CBD商圈，匯集了國內(nèi)各種服裝、電子、美食等等，可謂是游、購、玩為一體，也是深圳最繁華的商圈之一，好的地段同樣價(jià)格也不會(huì)低，但好的地段同樣可以直接影響投資回報(bào)率和商鋪發(fā)展的前景。
