廠房原則上是不允許改變使用性質的，如本來是用來生產或辦公，卻用來改成公寓住人，一般就不行。
此前提到過：在同一廠房空間內，改成一半生產一半住房肯定不行；但同一棟廠房上下不同的樓層，改造住房需要符合相關工程建筑的消防技術標準，同時也要看當地是否有這方面（工改住）的政策支持。
《中華人民共和國消防法（2021修訂版）》第二章第十九條規定：生產、儲存、經營易燃易爆危險品的場所不得與居住場所設置在同一建筑物內，并應當與居住場所保持安全距離；生產、儲存、經營其他物品的場所與居住場所設置在同一建筑物內的，應當符合國家工程建設消防技術標準。
但很多一線大城市住房緊張，尤其是在城市中心區域的一些工業樓，傳統企業迫于壓力不斷外遷，國家層面對“工改住”這方面的態度開始動搖，在部門地區給予鼓勵有條件的國有企業開展這方面的改造工作。
這就涉及到改造需要審批的一些有關手續，一般是準備好原有廠房的產權證明、規劃許可等證件，到住建部、土地局等有關部門做好變更登記，再請設計、消防、規劃等單位，出具相關圖紙，圖紙審核過后，方可改造。當然，一個大前提是，當地有“廠房改公寓”這項政策支持，否則一切都是免談。
