從字面上理解，酒店式公寓最大的特點就是將酒店式的管理和服務融入到公寓的運營和管理中，除此之外，它和大多數公寓一樣，都是40年或50年的產權性質，不能落戶、沒有學區、不通燃氣、商業水電等。酒店式公寓一般都帶精裝修，實現真正的“拎包入駐”。
酒店式公寓一般會提供清潔、送餐、洗燙衣物、更換被單、叫醒等服務，價格自然也就比其他類型的公寓要高，比較適合短期居住需求的商旅人士。
根據仲量聯行最新發布的中國長租公寓市場白皮書顯示，酒店資產正成為存量改造投資的主要目標，許多一線城市的酒店有將物業改造為長租公寓的趨勢。尤其是在疫情期間，許多酒店面臨現金流壓力，導致業主將其資產出售。并且，酒店作為一種常見的住宿產品，在改造上更占優勢，能大幅降低改造成本，這些年逐漸成為投資者的關注熱點。
